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停止3月19日，35家上市房企宣布了2017年度业绩快报或年报。个中，28家公司2017年净利润同比增长，占比达八成。
国度统计局发布的数据显示，1-2月全国房地产开拓投资同比名义增长9.9%，商品房销售面积同比增长4.1%，房地产投资、销售双双取得开门红。业内人士指出，地产板块本年存在布局性时机，大部门龙头个股估值在10倍以内，龙头房企全年业绩增长确定性强，同时行业会合度将进一步晋升。
业绩普遍向好
在“房住不炒”、调控政策频出的配景下，全国商品房销售局限再创新高。克尔瑞研究中心数据显示，碧桂园、万科地产和中国恒大2017年销售额打破5000亿元；销售额高出千亿元的房企达17家。本年开年，房地产板块便走出一波拉升行情，申万房地产指数一月涨幅达13.62%。
今朝，21家房地产上市公司宣布了2017年年报，还有14家宣布了业绩快报，业绩普遍表示亮眼。保利地产和招商蛇口归属于上市公司股东的净利润均高出百亿元，别离为156.84亿元和122.15亿元；12家公司净利润高出十亿元；28家公司净利润同比增长。个中，17家公司增幅高出30%。
进入2018年，房地产行业取得开门红。国度统计局发布的数据显示，期货配资，1-2月全国房地产开拓投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。个中，住宅投资7379亿元，增长12.3%，增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开拓投资的比重为68.1%。
1-2月份，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。个中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长12.0%，贸易营业用房销售面积增长14.6%。商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。
改进型需求空间大
1月底开始，房地产板块集团回调。多位房地产阐发师暗示，主要是因为地产板块本年年头涨幅过大，与房地产资金面也有必然干系。本年仍对房地产行业保持乐观。
保利投顾研究院阐发认为，将来刚需和品质改进的商品住宅需求空间依旧很大，足以支撑房地产行业成长。从全国层面看，全国城镇人均居住面积已达37.7平方米，满意根基居住需求。但商品房占较量低。全国仍有许多家庭住在雷同城中村、早年房改房和工场宿舍等居住条件不佳的非商品住宅中。跟着住民收入不绝提高，将来对改进住房需求将慢慢释放，改进型购房需求晋升空间很大。分地域看，今朝不少省份商品住宅缺口大，刚需和改进需求增长空间大。个中，山西、甘肃等地城镇人均商品房累计成交面积不敷10平方米。保利投顾研究院暗示，当前房地产市场迈入成熟阶段，生意业务量到达高位。但峰值时代并非“好景不常”，估量房地产峰值或一连7-8年。
广发证券首席宏观阐发师郭磊暗示，房地产行业处于深刻变局之中。供应端租购并举，需求端调控长效化，配资，行业将进入平稳增长阶段。
东莞证券暗示，从根基面看，2018年以来龙头个股整体销售环境相对精采，可售资源丰裕。同时，2017年龙头房企销售增幅很大，留存可结算资源富厚。而2018年结算的大部门为2016年至2017年销售的商品房，享受价值上升带来的利润率晋升，2018年全年业绩保障度较高。估值方面，对应2018年业绩，大部门龙头个股估值仍在10倍以内。
会合度进一步晋升
多家机构判定，本年房地产行业会合度将晋升。
国信证券统计数据显示，2017年，前五大房企和前十大房企市场会合度别离为16.87%、24.35%，较2016年尾别离晋升了4.05和5.5个百分点。2018年前两月，前五大房企和前四大房企市场会合度别离为39.48%、53.73%，较2017年尾别离晋升了22.6和29.38个百分点。优势房企市占率晋升显著，市场会合度晋升明明。
同时，优势房企品牌、局限、融资、渠道等多方面竞争优势凸显。停止2017年尾，融创中国、旭辉控股团体、新城控股、碧桂园等优势房企销售额的累计同比增速别离高达142%、96%、94%、78%。
华南某绩优基金司理认为，房地产行业在融资禁锢加严、土打门槛提高的配景下，实际上是在裁减过剩产能，资源将向优势房企聚积。跟着时间推移，优势房企的竞争力将加倍现显，竞争优势将表此刻公司业绩上。申万宏源证券指出，期货配资，2018年“房住不炒”的政策基调稳定，叠加拿地金额会合度大幅逾越销售金额会合度，预示着会合度将继承快速晋升，利好龙头房企和部门资源充沛的二线房企。
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