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我个人认为从普通投资者的角度看，肯定是投资地产更容易获利，举个例子：
最近十年北京和上海房价涨幅巨大，城市郊区房产最高涨幅十倍。从股市角度看这十年涌现了腾讯和茅台这种大牛股。事实上在京沪持有房产过十年的人比比皆是，但持有茅台和腾讯超过十年的投资者凤毛麟角。更多人是在略有盈利时便止盈出局。
未来十年，投资地产与股票哪个收益比较大？
为何？因为这涉及到更深刻的问题：
1、股市是个流动性非常好的投资市场，但是从反面来说流动性太好且每天提供报价，会导致人对一个资产的实际价值认知产生偏差。容易造成高买低卖，追涨杀跌。房产则不然，房子的交易远远没有股票高。投资者不会每日接收报价，反而更拿的住。
2、房子是作为实物存在，具有使用价值，更易被感知。而股票很多时候就是存在证券交易端的一堆代码，更加抽象。
3、房产投资提供了廉价稳定的杠杆。许多人投资房产，其首付比例只有三成，不考虑利息成本，当房价涨一倍的时候其盈利可达到本金的三倍。这个收益率非常惊人。
只要贷款者努力工作按时还贷，即使房价下跌，银行也不会追保。而股市不然，一般的股票投资是没有杠杆的，如果选择融资或股市配资，则股票下跌时你需要全额补保，不然平仓。大多数人是无法抗拒熊市来临补仓的压力的。也许光明终将到来，而你已经倒在了黎明之前。